У місті Бровари вкотре назріває гучний правовий скандал, що може стати прикладом для масштабних зловживань у сфері містобудування по всій Україні. Йдеться про незаконну забудову та створення фіктивного об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) на базі приватних садиб, що порушує чинне законодавство та підриває довіру до правової системи.
Індивідуальна забудова чи багатоквартирний будинок?
Мова йде про будинок, розташований одразу на п’яти земельних ділянках на вулиці Симоненка: 41/1, 41/2, 41/3, 41/4 та 41/5. За документами — це індивідуальні житлові будинки з відповідним цільовим призначенням землі: «для індивідуального (садибного) житлового будівництва».
Однак у реальності на цій території виріс цілий багатоквартирний житловий комплекс — із десятками квартир, які вже зареєстровані в державному реєстрі як окреме житло. Це суперечить нормам земельного і містобудівного законодавства, адже багатоквартирна забудова заборонена на землях ІЖБ (індивідуальної житлової забудови).
Цей випадок — унікальний приклад того, як завдяки юридичним прогалинам і маніпуляціям приватна садиба може «перетворитися» на прибутковий багатоквартирник.
Фіктивне ОСББ «МОНА»: створене з порушенням закону
Попри те, що будинок формально не є багатоквартирним, у ньому було зареєстровано ОСББ «МОНА», що прямо суперечить Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Адже ОСББ може створюватися виключно у багатоквартирних житлових будинках, які введені в експлуатацію належним чином та мають відповідну правову класифікацію.
Натомість на Симоненка, 41 — це індивідуальні приватні будинки, де спільне управління майном або землею в рамках ОСББ є юридично нікчемним.
Створення такого «ОСББ» виглядає як спроба легалізувати незаконне будівництво та уникнути сплати податків і пайових внесків.
Конфлікт інтересів: Юрист Прокопенко зрадив клієнта?
Ще одним аспектом справи став кричущий конфлікт інтересів. Юрист Іван Прокопенко протягом шести років представляв інтереси Багмута Романа — власника земельних ділянок і ініціатора забудови. Однак згодом став представником відповідачів у справі проти свого ж колишнього клієнта, фактично — діє на боці ОСББ, створеного на базі спірного об’єкта.
Більше того, за інформацією з джерел, Прокопенко отримав квартиру у цьому будинку, а згодом вимагав додаткову винагороду — що ставить під сумнів як його етичну позицію, так і професійну доброчесність. При цьому юрист обіймає посаду начальника юридичного відділу Києво-Печерської лаври, що викликає додаткові питання щодо дотримання норм християнської етики.
Судова справа з політичним підтекстом?
У Броварському міськрайонному суді наразі триває розгляд справи №361/8358/24, в якій ОСББ «МОНА» намагається визнати за собою право власності на земельні ділянки, що перебувають у приватній власності Багмута. Всі ці ділянки знаходяться під арештом, що не завадило представникам ОСББ вимагати передання прав через суд.
Експерти попереджають: у разі задоволення позову, бюджет недоотримає щонайменше 500 тисяч гривень через уникнення сплати податків і зборів. У час війни, коли кожна гривня важлива — це прямий удар по державних інтересах.
Що далі? Випробування для системи
Цей кейс — не лише про незаконну забудову. Це — індикатор того, наскільки легко обійти українські закони, коли у справі фігурують зв’язки, маніпуляції та професійна недоброчесність.
Громадськість, правоохоронні органи та медіа повинні уважно стежити за цією справою. Інакше — завтра аналогічні «садиби» можуть з’явитись у будь-якому місті України, легалізовані через фіктивні ОСББ та сумнівні рішення судів.
